智慧园区BIM是将BIM 技术应用于智慧园区建设与管理的创新手段。它整合了多种先进技术，如地理信息系统(GIS)、物联网(IoT)、大数据等。通过建立数字化的建筑信息模型，实现了对园区内各类设施、建筑物的全生命周期管理。
特点与功能
1、可视化
可视化是智慧园区BIM的重要特点之一。在智慧园区的BIM中，可视化不再只是简单的图形显示，而是以“所见即所得”的形式呈现。通过3D建模，园区内的建筑、道路、设施等元素不再是抽象的线条和符号，而是逼真的三维物理图形。这使规划者、设计师和决策者能够直观地理解和感受园区的整体布局和空间关系。在设计阶段，可视化可以帮助设计师更好地展示他们的设计意图，并提前发现潜在的问题和不足。在施工过程中，施工人员能够清晰地了解每个施工阶段的要求和目标，减少误解。对于园区的运营和管理，可视化模型可以使他们更直观地掌握园区的实时状态，如设备运行状况、人流分布等，为管理决策提供有力的支持。
2、设计施工协调
在设计阶段，由于不同专业的设计师之间沟通不到位，往往会导致各种专业之间的冲突。而BIM的协调性服务可以在设计初期阶段就对这些问题进行预排查。通过建立统一的BIM模型，可以将建筑、结构、给排水、电气工程等各专业的设计整合在一起，明确识别和解决如管道与结构梁的碰撞、电梯井与其他设施冲突等问题。在施工阶段，BIM可以根据实际施工进度和情况，实时调整和优化协调方案，确保施工顺利进行，避免因协调不当造成的工程延误和成本增加。
3、模拟性
智慧园区BIM的模拟性在不同阶段得到了广泛的应用。在设计阶段，可以进行节能模拟，分析不同建筑设计方案的能耗情况，选择最节能的设计;它还可以进行日照模拟，确定建筑物的最佳朝向和遮阳措施，提高室内舒适度。在施工阶段，可以使用4D模拟(三维模型加项目发展时间)来模拟施工过程，优化施工方案，如合理安排施工顺序、调配资源等，提高施工效率。在运营阶段，可以模拟地震疏散和消防疏散，提前制定应急预案，确保人员安全。
4、优化性
智慧园区BIM的优化受到信息、复杂程度和时间等因素的制约。准确全面的信息是优化的基础，没有准确的信息，将很难做出合理的优化结果。当园区项目的复杂性很高时，依靠人工难以掌握所有信息，需要借助科学技术和设备的帮助。实现优化的方法包括利用BIM模型提供的实际现有信息，如几何信息、物理信息、规则信息等，进行分析和评估。同时，结合配套优化工具，对复杂项目进行深入分析，如对园区的交通流线、能源供应系统等进行优化，以提高园区的整体性能和效率。
5、可出图
BIM不仅可以绘制常规的建筑设计图纸，还可以提供各专业图纸及深化图纸。这些专业图纸为园区建设提供了详细的指导，确保了施工的准确性和规范性。深化图纸可以展示建筑内部的复杂构造和细节，帮助施工人员更好地理解设计意图。对于园区的后续维护和管理，这些图纸也是重要的参考资料，有助于快速定位和解决问题，提高维护效率，确保园区长期稳定运行。
智慧园区BIM功能十分强大，实现了园区运营管理的数字化、智能化和精细化，为园区的发展提供了全方位的支持。
