技安智能楼宇集成管理系统是将BAS、SAS、FAS、SMS等以智能网和视频网为网络通讯平台，采用BACnet、Modbus、API、OPC、ODBC、COM/DCOM、ActiveX等标准的数据交换/通信技术，进行中央集成，生成智能化集成管理数据库，使各个子系统之间的数据进行交互，实现各系统信息的互通、互用，实现联动控制，从而为管理者提供一种高效、集中、优化的管理手段。
物理接口与通信协议：技安智能楼宇集成管理系统采取接入的方式：TCP/IP,RS485,RS232等协议。
基于Intranet的管理：技安智能楼宇集成管理系统拥有C/S和B/S两种版本。基于Intranet技术的B/S模式，信息采用浏览器方式在Intranet环境中浏览，支持IE,Safari, 火狐、chrome等多种浏览器。
IBMS软件架构
联动模块
对冷热源系统的集成
1、智能建筑物联网冷热源系统监测并显示各台冷水机组冷冻水及冷却水侧，进出口压力、进出口水温，监测水系统冷冻水分集水器压力，冷冻水、冷却水定压点压力。
2、监测并显示各台冷冻水泵、冷却水泵进出口压力，监测冷冻水流量，热水管网流量，监测冷水机组及冷冻冷却水管网供回水温度，室外温度，监测并显示各台冷却塔集水盘回水温度。
3、冷水机组、冷冻、冷却泵、冷却塔运行故障时，通过显示及声音提示方式，针对各台冷机分别发出故障报警。
4、当冷冻水、冷却水系统定压点压力小于设计压力时，应通过显示及声音提示方式，分别发出冷冻水、冷却水缺水故障报警。
对空调通风系统的集成
1、监测并显示室外空气温湿度、室内CO2浓度值、新风机组送风温度显示及设定值、空调机组回风温度及设定值。
2、监测新风机组、空调机组的运行状态、手自动状态、故障状态及启停控制，如该机组采用变频模式，显示其风机变频频率及其反馈。
3、提供设备运行所需的相关信息和各类报表文件；
4、提供各表设备查询信息，并生成相应的报表和曲线图。
对给排水系统的集成
1、监测变频给水泵、污水提升泵运行状态及加压给水系统的供水压力与监测变频水泵的频率。
2、监测给水泵、排污泵的运行状态、故障状态与控制其启停。
3、监测给水水池、污水井的浮球状态，设定其超高液位报警、高液位报警、低液位报警所运行的联动动作并作出多种报警方式，有弹框、声音、邮件、打印、短信、电话等方式可选择一种或多种。
对变配电系统的集成
智能建筑物联网中根据系统图显示受监控电力系统设备的开／关、故障、电流、电压、功率因素等状态和全电量参数。
1、监测高压进出线运行参数、直流屏运行参数、变压器运行参数、低压配电进线、柴油发电机进线运行参数，包括电流、电压、有功功率、无功功率、视在功率，当高压进出线过流（负荷）、低电压、短路、接地。发生报警时，应通过显示及声音方式提示异常报警。
2、监测功率补偿运行参数，包括无功补偿电流、无功功率、功率因数、电容温度。
3、监测UPS、EPS：充放电状态、电池失效状态、输出电压。通过显示及声音方式提示异常报警；柴油发电机工作故障报警，日用油箱油位显示及超高、超低报警。
对环境监测与控制系统的集成
1、监测室外温湿度数据并显示；
2、监测室内温湿度数据并显示；
3、监测室内CO数据并显示；
4、监测室内CO2数据并显示；
对电力监控系统的集成
1、设备的运行状态和参数：包括开关状态、故障状态及全电量参数；
2、超限报警：包括过电流报警、欠电压报警、高温报警、过负载报警、低油压报警、漏电报警等；
3、对能源消耗情况进行分析汇总；
4、显示实时数据一览表：包括模拟量一览表、开关量一览表、电度量一览表、系统状况一览表、事件报警一览表；
5、实时趋势图、历史曲线图、棒形图、饼图功能；
对远程抄表系统的集成
1、系统对水、电、气能耗实行自动、集中、定时远传存储；
2、按用量的峰、平、谷时间和季节自动高速复费率去核算每个用户的用量，实时精确地显示各个用户的实际用量；
3、自动完成计量、存储、统计、分析、制表、入档，为计量收费；
4、节能降耗、能耗考核、能耗实时监控提供依据；
对智能照明系统的集成
1、监视各主要照明回路的状态与报警，以及时间安排计划表；
2、对经选择区域或照明回路进行开关控制；
3、公共区域变换照明场景的设置；
4、系统主要设备的运行状态显示、记录、报表文件；
对电梯群监控系统的集成
1、监测电梯运行状态，实时显示电梯当前所处楼层，对电梯运行、故障、报警状态进行实时图像显示；
2、监测电梯运行时的速度、加速度、电压电流是否正常，超过指标时进行报警；
对消防报警系统的集成
1、监测探测器，防排烟系统、喷淋系统、火灾自动泵、防火阀的工作状态、故障状态；
2、提供各类火灾报警探测器的报警统计，归类和制表；
3、对火灾报警系统的各种检测设备的运行数据及预警数据进行实时监视，在工作站上显示运行状态信息，包括气体灭火、水喷淋系统等。
4、当火灾自动系统报警时，联动视频监控系统，调用报警区域的摄像机，并将视频切换至电视墙上，方便保安人员核实火灾信息；
对多媒体信息发布及查询系统的集成
1、在工作站上以电子地图的方式显示LED/LCD信息发布系统设备运行状态；
2、集成LED/LCD屏上的文字、图像、视频内容；
3、能够在IBMS主机上实行远程信息发布与控制，获取播放记录；
4、对监控和集成的所有内容和信息，提供查询、报表、统计和分析的功能；
对公共广播系统的集成
1、实时监测：系统可以实时的监测到紧急公共广播系统的运行状态、报警状态；
2、查询功能：通过图形化的界面，可以查询到紧急公共广播系统的启动信息、故障信息等；
3、报表功能：对所有查询到的数据都可以生成报表进行保存或打印。
4、联动功能：可以与防盗报警系统、消防系统进行联动，当发生报警时进行系统公共广播。
对机房环境监控系统的集成
1、监测各个机房内的温度、湿度值；
2、监测机房的电力及UPS参数、检测蓄电池状态；
3、监测机房的漏水情况；
4、监测机房的空调状态；
5、监测机房内的新排风机运行状态；
6、监测机房出入口控制状态；
对视频监控系统的集成
在IBMS管理计算机上，可实时监视视频安防监控系统主机、按规范要求安装的各种摄像机的位置与状态以及图象信号的闭路电视平面图。
系统可实现抓拍、录像、回放、旋转、下载、存储等多种功能。
报警时，立即快速将报警点所在区域的摄像机自动切换到预制位置及其显示器，同时进行录像，并弹现在IBMS管理计算机上。
与防盗报警、火灾自动、门禁管理等子系统之间实现联动控制，并以图像或声音等方式实时向管理者发出警示信息，直至管理者做出反应。
出入口控制系统集成
1、在IBMS管理计算机上，可实时监视各个出入口的位置和系统运行、故障、报警状态，并以报警平面图和表格等方式显示所有门禁点的运行、故障、报警状态。
2、在IBMS管理计算机上，经授权的用户可以向门禁系统发出控制保命令，操纵权限内任一扇门门禁锁的开闭，进行保安设防/撤防管理，同时存储记录。
3、能实现信息共享，并自动与火灾自动等相关子系统联动。
4、提供人员的考勤报表。
入侵报警与紧急求助系统
1、查询功能：通过图形化的界面，可以根据各类事件节点、时间节点、报警节点查询到入侵报警与紧急求助系统的报警信息。
2、联动功能：与视频系统进行联动，当布防点发生报警时，联动相关摄像机，采取现场实时画面，保障大楼内部的人身财产安全。
3、报表功能：对所有查询到的数据都可以生成报表进行保存或打印。
停车管理系统
1、在地子地图上显示剩余车辆空位信息。
2、当系统出现故障或意外情况时，智能化集成系统将利用其报警功能在监视工作站上显示相应的报警信息，提示维修人并记录报警信息。
3、车库车辆数据分析，统计收费，维护，查询，打印车库财务报表
访客管理系统
1、查询功能：可实时查询方案数量、访客详细个人资料，排除不明身份入侵者；
2、卡管理 ：可实现发卡或回收卡功能；
3、登记功能：自动登记各出入口的人员出入信息与个人信息；
设备巡检功能
设备巡检主要是根据贴在设备上的二维码，对通过手机APP扫描,对设备维护情况进行检查，查询设备的维护保养情况，配件库存情况，当有设备过期未保养，系统通过APP点击进入维护报审流程。
故障报修功能
发现设备故障，设备使用人员通过IBMS设备APP扫描设备二维码，拍照报修（电话，写报修申请，扫描设备的相关情况），加文字备注方式，即可以实现设备报修功能, 报修之后，立即上传到电脑端，物业管理人员操作简单，方便。
工单派工功能
工单执行过程包括工单创建、下达、撤销、完工、评价功能。操作过程中物业部门接收客户或巡逻保安的请求，在系统中录入相关信息，保存该请求的内容时，系统自动发送该请求到负责领导的手机上；领导登录系统或通过手机登录系统中，进行派单处理，派单确认时系统自动发送短消息给接单人；因接单人工作调整，无法执行工单，负责领导对下达的工单有收回或撤销管理；接单人对收到的工单进行处理，完成后登记完工信息，写维修报告，问题故障，处理办法，填写备件信息。
三维电子地图功能
支持多级多层多文件电子地图，通过电子地图可以直接对监控点进行调看、设置、报警联动操作，让使用者更加形象地感受与应用，可以通过电子地图编辑器编辑生成地图，原始地图可以来源于jpg、bmp、png、gif或wmf矢量地图。
能源优化控制功能
系统提供能源优化控制设定功能，可以设定多种能源管理的优化方案，设定系统设备的工作控制流程，降低系统能耗。
通过对照明系统、空调风机系统、电梯系统等弱电系统的运行负荷、耗能、运行时间段等因素的科学和准确的分析，可以预先设定几个节能方案，以供用户选择。用户亦可以通过配置管理来添加和修改节能方案。
统计分析功能
智能建筑物联网IBMS集成系统将提供强大的报表生成、统计分析和信息查询功能。我们知道实施IBMS系统的其中一个目的就是要实现各系统的信息共享，信息共享的目的是为了实施对中院大楼的有效管理和作出科学决策。这也是我们组织信息的一个主要出发点。
在IBMS系统中，几乎包含了其所管理的各个子系统所需要的全部信息。从信息类型来看，主要有以下几类：
1． IBMS系统采集的各子系统运行信息包括各种设备状态参数、报警信息等历史数据。通过这些历史数据能够分析各系统及设备运行情况、能源消耗情况，及时采取对系统或设备运行状况做出调整、对系统或设备进行维护保养等措施。
2． IBMS系统执行某些操作时下发的各类控制信息。信息内容包括控制事件、控制命令及其执行情况等。根据这些信息可以了解IBMS系统对各子系统实施控制情况，防止各种误操作和不当操作。
3． IBMS系统中维护的各子系统及设备的基本信息，包括各系统和设备的基本资料包括型号规格、生产厂家、维护维修记录等。根据这些信息可以对设备进行有效管理。
管理人员进行系统操作时的各种日志信息，包括系统运行记录、操作记录等。根据这些信息可以了解IBMS系统运行情况和管理人员的操作情况。这对于保证系统安全和系统维护都有着相当大的作用。
移动终端支持
随着互联网和云计算的发展，在大楼无线网络建立后，IBMS集成系统监控功能延伸到智能手机，平板电脑等移动终端，为此我们特地开发了移动监控终端。系统全面支持平板电脑支持IOS、安卓平台，windows平台，通过从相应的应用商店下载APP，进入简易的安装，通过广场内的wifi网络连接慧云服务器，就可以方便的实现移动监控，在视频监控系统中，需要实时连接硬盘录像机，各个平台的监控如IOS、安卓，需要视频监控厂家提供相应平台的开发包。
