智慧园区是由多个子系统的集成组合而成，通过各个设备的通讯接口将各个子系统应用软件连接起来形成一个将通讯信息和协调工作结合的集成系统。总的来讲分为三个部分：弱电集成管理、公共安全管理、节能管理。通俗说，弱电集成理解为整个园区的水电设备运行操作管理设备，公共安全的管理即为安防消防安全管理部分，节能管理将园区用到的水电气等能耗统计分析管理。
智慧园区的建设，依托于以下4项关键的技术
物联网是基于互联网的信息通讯传递将物与物之间连接。物联网的开放性从本质上来讲解决了“信息孤岛”的问题。采用现代通信技术、射频识别技术(RFID)、全球定位系统、红外线传感器等多种信息传感设备，实时采集任何需要连接、互动的物体或过程等信息建设完整的智能化网络，实现物、人和网络三者之前的连接互动管理。
云计算作为分布式计算、网络存储、虚拟化、负载均衡等融合的产物，是一种使用量付费的方式给需要访问的人提供便捷的网络，构建按需计算的资源共享池，例如网络服务器，存储，应用软件，服务等。
大数据平台和工具为集成园区管理的挖掘及统计海量数据，促进数据的流动转化，是智慧园区进行管理，高效决策的主要支持技术。
园区是相对开放性且信息集中的场所，园区整个网络环境下包括对信息采集、数据传输和储存、处理以及应用等需要有系统的安全管理体系。
正是因为这些关键的技术，才促使园区能够向智慧化建设稳步前进，采用物联网架构，运用云计算实现整体管理和控制，实现园区楼宇智能信息化；
将系统中的所有传感器、行业认知的摄像头、红外辐射传感器、各类门禁传感器、智能水电气表、消防探头等全部以网络化结构形式组成建筑“智慧化”大控制系统的传感网络，而后将其不可见状态通过数据可视化的形式清晰明了地呈现给管理者，实现数据可视化；
通过信息互通、大数据分析，把握水、电、油、气等能源使用情况及时对能源进行有效分配，实现对能源高效利用管理；
基础设施，消防安防，节能管理统一平台管理，信息互通数据共享实现高度集成化。
技术的逐渐完善为的是将城市智慧化建设推向更高的发展空间，能够与更多新兴技术相结合，为园区、楼宇等管理者提供创新型解决方案，以智慧园区推动者，智慧城市倡导者做高效、舒适、集中、融合的智慧建设工作服务。
