基于移动互联网、大数据、人工智能、云计算、物联网以及移动互联网等技术结合，以互联网+园区管理为理念，打造智慧园区的一体化管理平台，实现将园区从办公协作到招商引资、工程项目、物业管理、产业分析、项目孵化等业务实现信息化、一体化管理。
当前，智慧园区已成为国内各类成熟园区转型升级的典范，“智慧化”不仅提升园区吸引力，而且促进园区可持续发展，给予了战略性新兴产业发展的基础，顺应了信息技术创新与应用趋势；“专业化”则是园区最具竞争力的核心优势，从运营者的角度出发，需具备高效智能的管理、绿色节能的设施；从企业的角度看，需从其长远发展提供适合企业的服务资源，如工商注册、财务税收、融资担保等；从员工的角度出发，良好的办公环境，以及完善的生活服务是首要需求。
在“智慧化”、“专业化”的刚需条件下，智慧园区依托云计算、物联网、大数据等核心技术，深入定义园区业务架构，向下汇聚各类智能前端子系统，向上支撑园区所需应用开发，实现园区基础设施智能化、运营管理高效化、公共服务便捷化。
园区的信息基础设施建设主要沿着“宽带、融合、泛在、安全”的方向发展，利用云计算、大数据、物联网等技术，建设园区融合通信网络、云计算中心等，同时加强各类感知设施建设，包括视频监控、园区信息采集装置、楼宇内烟感等各类监测设备，实现园区更透彻的感知控制和互联互通；同时，园区以集约化可视化的园区管理平台为载体，通过GIS一张图和三维仿真建模，无缝集成对接园区的视频监控、水电传感、环境监测、管网监测、设备远程监测、消防人防感应监测、物品射频扫描等设备终端，对园区的设备自动化数据、环境数据、管网运作数据、人流数据、安全数据、视频通讯数据等进行全方位、实时可视化管理，对园区的安全、环保、能源、物流、地理信息以及公共服务等作出准确、高效的智能响应，从而打造出运营者所希望的绿色节能设施和高效智能管理。
园区的运营方向注重公共领域管理与服务，通过紧紧围绕公众需求，以基于云计算的园区综合服务平台为载体，有效集成和管理园区各类服务资源，统一接入园区各个智慧化服务系统，实现跨部门、多专业、综合性的系统集成、协作的关联应用，如物业管理、智慧停车、安防管理、智慧物流、智慧能源、智能环保、招商引资、一卡通等应用系统，进一步完善惠及园区人员的公共服务体系。
对于智慧园区建设而言，物联网技术起着重要作用。例如，传统的园区内楼宇智能化系统是自成一体的独立封闭的系统，而物联网是开放的，具有连通性，可以把各个子系统集成在一个统一的数据平台上，实现各系统之间实时数据的交流和共享，弥补了传统智能建筑数据采集孤立的缺陷，解决了系统难以联动的问题。
物联网应用平台从数据接入、数据处理、数据应用三个层面，为智慧园区提供统一的应用与管理平台。因此，将物联网技术引入园区建设必是未来智慧园区的发展趋势之一。
相比物联网，云计算的重要性更加凸显，被视为科技业的下一次革命，它将带来工作方式和商业模式的根本性改变。基于此，我国云计算发展迅猛，根据中国信通院数据，2017年，中国云计算市场规模为692亿元，同比增速高达34.3%。
云计算在智慧园区内的应用，一方面可以对物联网、GIS提供强有力的支撑，可以使其更加庞大，信息更加全面；另一方面，可以与BIM模型等结合，对园区建设过程中的决策进行模拟并给出相关建议。
大数据技术所创造的价值主要体现在与其他领域的融合发展上，通过对大数据的运用，为这些领域发展赋能。近年来在政策和技术的强力推动下，我国大数据得到了快速发展。2017年，我国大数据市场产值规模达4700亿元，同比大增30.6%。
对于智慧园区来说，运用大数据技术，实现对园区智能设备数据化，通过内外经营和管理数据的采集，以智慧园区平台为依托，对采集的数据进行处理及沉淀，并逐步深化数据的分析、应用和管理，对平台沉淀的数据进行数据分析模型搭建，逐步在运营管理和业务分析中让数据发挥其分析价值和作用，为园区节能环保提供决策指标，指导业务和管理的方向。
除了物联网、云计算、大数据等，智慧园区建设涉及的技术还包括GIS技术、BIM技术、人工智技术等。如BIM技术是智慧园区及智慧建设的基石，只有通过BIM技术，园区的建设与管理才能以可视化的方式进行。
综上所述，GIS技术、物联网技术、云计算技术、大数据技术、BIM技术等新一代信息技术均可在智慧园区的建设中发挥作用。
