从广义上讲，智能园区是指园区的信息化和智能化。通过物联网，云计算和大数据等新一代信息技术，实现了园区的基础设施优化，运营管理细化，功能服务信息化和产业发展智能化。从中可看出，智能园区建设的关键技术主要包括物联网，云计算和大数据。
物联网被誉为推动世界快速发展的下一个“重要生产力”，具有广阔的市场前景。据相关数据统计，自2017年以来，中国的物联网市场已进入实质性发展阶段。市场年规模已超过1万亿元，复合年增长率已超过25％。
物联网应用平台从三个层面为智能园区提供统一的应用和管理平台：数据访问，数据处理和数据应用。所以，将物联网技术引入园区建设是未来智能园区的发展趋势之一。
对于智能园区的建设，物联网技术起着重要的作用。例如，校园中的传统智能建筑系统是一个独立的和封闭的系统。物联网具有开放性与连通性，将每个子系统集成在一个数据平台上实现统一。实时数据的交换和共享弥补了传统智能建筑数据采集的孤立缺陷，解决了系统难以连接的问题。
与物联网相比，云计算的重要性更加明显。它被认为是科技行业的下一次革命，它将带来工作和商业方式的根本变革。基于此，中国的云计算正在迅速发展。根据中国 ICT数据，2017年，云计算市场规模在中国约为692亿元，同比增长率为34.3％。
云计算在智慧园区内的应用，一方面能够对物联网、GIS供给强有力的支撑，能够使其愈加庞大，信息愈加全面；另一方面，能够与BIM模型等结合，对园区建设过程中的决策进行模拟并给出相关意见。
目前大数据技术价值主要体现在与其他范畴的融合发展上，通过对大数据的运用，为这些领域发展赋能。近年来在技术和政策的强力推动下，我国大数据迅速发展。2017年，我国大数据市场产量规模达4700亿元，同比大增30.6%。
从智慧园区方面来讲，大数据技术的运用，实现了对园区智能设备的数据化，通过收集内外部运营管理数据，依托智慧园区平台，对收集的数据进行处理及积累，并逐步深化分析、应用和管理的数据,建立数据分析模型通道沉积数据,逐渐让数据分析价值和作用在操作和业务分析,给园区的节能和环境保护提供指标,指导业务和管理的方向。
除了物联网、云会计、大数据等，智慧园区建设涉及的技能还包括GIS技能、BIM技能、人工智能技能等。例如，BIM技术是智慧园区和智慧建设的基石。只要运用BIM技术，园区的建设和管理就可以以可视化的方式进行。
智慧园区建设是未来的经济发展方向，实现智慧园区建设和管理需要建立一个智能服务平台，该平台的应用程序需要协调各种理论和技术，更快、更有效、更智慧、更全面将园区建设和管理的各个方面有机结合，实现园区智能化发展。
目前，我国物联网、大数据、云计算等技术已具备一定的研发基础和产业化能力。其中一些已广泛应用于医疗、交通、公共设施等领域，并可进一步应用于公园的建设和管理。
此外，地方政府加大了对智能园区建设的投资。据相关统计，在2018年，国家公园信息化市场规模增长约2688亿元，这意味着智慧园区建设相关技术的市场空间将进一步扩大，有利于吸引更多企业参与。
