在“智慧化”、“专业化”的刚需条件下，智慧园区依托云计算、物联网、大数据等核心技术，深入定义园区业务架构，向下汇聚各类智能前端子系统，向上支撑园区所需应用开发，实现园区基础设施智能化、运营管理高效化、公共服务便捷化。
智慧园区的信息基础设施建设主要沿着“宽带、融合、泛在、安全”的方向发展，利用云计算、大数据、物联网等技术，建设园区融合通信网络、云计算中心等，同时加强各类感知设施建设，包括视频监控、园区信息采集装置、楼宇内烟感等各类监测设备，实现智慧园区更透彻的感知控制和互联互通；同时，园区以集约化可视化的园区管理平台为载体，通过GIS一张图和三维仿真建模，无缝集成对接园区的视频监控、水电传感、环境监测、管网监测、设备远程监测、消防人防感应监测、物品射频扫描等设备终端，对园区的设备自动化数据、环境数据、管网运作数据、人流数据、安全数据、视频通讯数据等进行全方位、实时可视化管理，对园区的安全、环保、能源、物流、地理信息以及公共服务等作出准确、高效的智能响应，从而打造出运营者所希望的绿色节能设施和高效智能管理。
当前，智慧园区已成为国内各类成熟园区转型升级的典范，“智慧化”不仅提升园区吸引力，而且促进园区可持续发展，给予了战略性新兴产业发展的基础，顺应了信息技术创新与应用趋势；“专业化”则是园区最具竞争力的核心优势，从运营者的角度出发，需具备高效智能的管理、绿色节能的设施；从企业的角度看，需从其长远发展提供适合企业的服务资源，如工商注册、财务税收、融资担保等；从员工的角度出发，良好的办公环境，以及完善的生活服务是首要需求。
智慧园区的运营方向注重公共领域管理与服务，通过紧紧围绕公众需求，以基于云计算的园区综合服务平台为载体，有效集成和管理园区各类服务资源，统一接入园区各个智慧化服务系统，实现跨部门、多专业、综合性的系统集成、协作的关联应用，如物业管理、智慧停车、安防管理、智慧物流、智慧能源、智能环保、招商引资、一卡通等应用系统，进一步完善惠及园区人员的公共服务体系。
